Construire sa maison

maison a construireConstruire sa maison est l’un des projets de votre vie le plus exaltant et productif qu’on veut réaliser.

Depuis 1998, le prix de l’immobilier n’a pas cessé de progresser. A ce jour, la solution pour accéder à la propriété la moins chère est de construire sa maison.

Avec maison a construire, vous allez découvrir toutes les étapes pour choisir son terrain constructible et comment fabriquer sa maison.

Par ailleurs, si votre projet est bien avancé, vous pouvez consulter des informations sur le site de l’AAMOI. Cette association apporte des conseils au maître d’ouvrage. Elle est très utile si vous signez un contrat de CCMI. En effet, tous les points de la construction sont abordés avec la possibilité de poser des questions par le biais d’un forum. Ainsi, vous pourrez prendre connaissance des avantages et des inconvénients liés à la construction ( constructeur, matériaux …)

Les différentes possibilités pour concevoir sa maison :

L’auto-construction :

L’auto-construction demande un investissement personnel considérable, en plus de vous investir personnellement, il faudra probablement avoir des connaissances en matière de construction. Il est vrai que vous pouvez aussi faire intervenir des artisans dans des étapes de la construction que vous ne maîtrisez absolument pas. Cette option reste toutefois à réfléchir car il y a des normes RT2012 et bientôt RT2020 à respecter. Sachez que votre temps libre sera consacré à la construction de votre maison. C’est de la régularité de vos travaux que dépendra la durée de construction de votre maison. Seul devant votre chantier vous vous passez indéniablement de l’expertise des artisans. En revanche, c’est le mode de construction le moins cher car vous êtes votre propre main d’oeuvre. De plus, vous pourrez être soutenu par différentes associations spécialisées dans l’auto-construction telle que l’association les castors , elle se trouve dans la région Rhône-Alpes. Toutefois si vous voulez approfondir cette méthode de construction, je vous dirige vers un site généraliste en matière d’auto-construction cliquer ici.

Construire sa maison sans passer par des artisans, cela nécessite d’être compétent pour établir ses plans, son chantier de façon accompli, pour réaliser des économies tout en confectionnant une maison pas cher et jolie, hélas trop dur pour nous…Malheureusement pour nous, nous ne sommes pas de bons bricoleurs et notre emploi du temps, ne nous permet pas d’insérer des créneaux travaux.

Constructeur maison :

Le fait de choisir un constructeur de maison individuelle permettra de déléguer la partie administrative (permis de construire, déclaration début de chantier, déclaration de fin de chantier, certificat de conformité…), d’avoir un contrat de construction de maison individuelle (CCMI).                                 Celui ci vous garantie :

  1. Prix convenu global et forfaitaire
  2. Une notice descriptive des travaux, en conformité avec la loi
  3. Des appels de fonds réglementés
  4. Des garanties et assurance décennale

Les garanties du CCMI sont réglementées et protègent l’acquéreur (maître d’ouvrage) en cas de non respect de la date de livraison, du prix et des malfaçons.

Les règlements doivent s’effectuer de la manière suivante :

  • 5 % du prix à la signature
  • 5 % à l’obtention du permis de construire
  • 5 % du début des travaux
  • 25% à l’achèvement des fondations
  • 40% à l’achèvement des murs
  • 60 % à la mise hors d’eau (la pose du toit)
  • 75 % à la mise hors d’air (la pose des fenêtres et des cloisons)
  • 95% à l’achèvement des travaux d’aménagement, menuiserie et chauffage.

Les 5 % restant devront être versés sous 8 jours à partir de la réception de la maison. Pendant ce temps, vous pouvez dénoncer les vices apparents non signalés lors de la remise des clefs.

Le constructeur de maison peut offrir des garanties assez sécurisantes, encore faut il qu’il soit sérieux. Une fois la maison finie les options ajoutées en cours de construction peuvent considérablement augmenter le prix au mètre carré. Au final, il est préférable de négocier toutes les options avant la signature du CCMI, donc pas de précipitation.

Nous avons fait établir plusieurs plans de maison auprès différents constructeurs. En ce qui nous concerne, nous n’avons pas opté pour ce mode de construction car les plans proposés ne nous convenaient pas.

Maison architecte :

En choisissant un architecte, vous optez pour une maison unique qui vous ressemble. L’architecte prendra en compte toutes vos demandes en respectant vos cahiers des charges. Vous bénéficiez de l’expertise d’un professionnel du bâtiment qui guidera tout au long de votre projet de construction.

En optant pour un architecte, c’est préférer la différence. Fabriquer sa maison qui vous convienne, avoir sa maison unique et qui colle à votre envie et à votre porte-monnaie. Construire sa maison avec l’aide d’un architecte est une bonne solution surtout si votre construction est supérieur à 175 M². les garanties en matière de construction sont plus qu’excellentes. Il n’en demeure pas moins qu’il faille choisir un architecte inscrit à l’ordre des architectes pour se prémunir de toutes déconvenues.

Pour notre part, nous n’avons pas choisi ce type de construction car les tarifs des architectes sont assez élevés.

Construire avec des artisans

Nos objectifs communs quand on se lance dans la construction d’une maison individuel tourne autour des M², de l’esthétisme et du prix. Il est en effet primordiale avant de se lancer, d’estimer le coût global et la durée du projet de construction. Après cette méditation qui s’avère plutôt simple, la réalité prendra la place au rêve. Une belle maison pas cher construite en quatre mois, ce n’est pas franchement réalisable.

Le groupement des artisans établit un plan de votre maison selon vos souhaits, jusqu’à obtenir la maison en corrélation avec vos envies et votre budget. Il vous conseille et vous oriente vers les différents corps de métier qu’ils jugent compétent. Chaque artisan fournit  une attestation décennale.  Vous pouvez choisir un artisan appartenant à ce groupement ou en prendre un de votre choix. La partie administrative est prise en charge par le bureau d’étude (permis de construire…)Vous signez un marche de travaux avec les artisans concernés.

Vous allez nous suivre dans notre projet, en suivant le chantier, étape par étape. Nous avons choisi de construire notre maison avec des artisans.

Prix construction maison :

Comme vous avez pu lire ci-dessus, il y a plusieurs façons pour construire sa maison. Selon l’option choisie le prix peut varier, prévoyez 1100 à 1600 euros par mètre carré en passant par un constructeur ou un architecte,  1100 à 1400 euros par mètre carré en passant par un bureau d’études et 450 à 750 euros par mètre carré en autoconstruction. Pour un sous-sol, il faut diviser par 2 le prix au m² et pour une terrasse, il est nécessaire de diviser par 3 le prix au mètre carré.

Le prix varie selon la conception initiale de votre villa. Si vous avez des angles, des demi-niveaux, cela rendra la construction plus complexe et demandera plus de temps à passer sur le chantier par rapport à un projet avec une architecture simple. Il est également important de prévoir un supplément de 10 % pour les dépenses imprévues (taxe locale d’équipement, assainissement si votre terrain n’a pas le tout-à- l’égout et la viabilisation)

L’avant projet :

Une fois le compromis de vente signé chez le notaire. Nous passons à l’étape de l’avant projet pour le permis de construire. Au préalable, nous avons dessiner les bases de notre maison à construire. Cette étape est cruciale, elle permet de schématiser l’ensemble du projet.

plan de maison

Nous nous sommes dirigés vers des constructeurs, des maçons et un groupement d’artisan afin d’estimer notre maison. Nous voulions 150 M² minimum, une terrasse couverte de 25 M² et un garage de 18 M². Nous étions ouverts à toute proposition concernant une amélioration de la maison car le but étant que celle ci soit fonctionnelle et réponde à nos besoins.

Voici la liste des constructeurs à qui nous avons soumis notre projet :

Art & Traditions Méditerranée : accueil sympathique dans une maison témoin cependant il a fallu rappeler après une semaine d’attente pour avoir une estimation. Le projet a été estimé entre 210 000 et 230 000 euros selon les options choisies. Par rapport à leur site internet qui proposé des prix très intéressantes en adéquation avec notre projet, nous avons été déçus car au final les tarifs annoncés ne correspondaient pas du tout à notre estimation. Leur prix est trop élevé pour notre budget. De plus il n’y a eu aucune insistance de leur part.

Plan de maison ADISMaison Adis : Le premier rendez-vous a été pris rapidement, l’accueil est correct. Un premier chiffrage a été obtenu au bout de trois jours cependant le projet ne correspondait pas à nos attentes. En effet la maison était trop basique mais le prix se rapproche de notre budget (180 000 euros). Nous obtenons un prochain rendez vous pour améliorer l’architecture. Néanmoins, le projet n’aboutit pas car il y a un manque d’écoute de nos besoins en finalité nous avons une maison qui ne correspond à nos attentes pour un budget à 218 000 euros. Nous décidons de ne pas donner suite à ce constructeur.

 

Paln maisonMaison France confort : Nous avons obtenu le rendez vous rapidement, Dès la première entrevue, le commercial s’est déplacé pour une visite du terrain. Le professionnalisme est au rendez vous pour ce constructeur. L’accueil du commercial est irréprochable. Nous avons également constaté une bonne écoute des besoins ce qui permet à chaque entretien de progresser considérablement dans le projet  Le chiffrage a été réalisé rapidement en adéquation avec le cahier des charges. Au bout de plusieurs contacts afin d’approfondir le projet nous avons visité des chantiers que nous avons trouvé corrects. A ce moment nous décidons de conserver ce constructeur pour le mettre en concurrence.

 

Plan maison plan piedMaison Spéos : Les échanges et les entretiens se sont parfaitement déroulés. Maison spéos construit des maisons de qualité et respectueuse de l’environnement. Donc très vite nous nous rendons compte que notre projet par rapport à leur mode de construction sera très onéreux. Nous avons reçu un pré projet qui nous représentait pas, le budget est élevé (223 000 euros). Nous décidons ne pas poursuivre avec ce constructeur, malgré une très bonne impression lors de nos 2 rendez vous. Nous avons pris cette décision car le projet était trop loin de nos objectifs aussi bien architecturalement que financièrement.

 

Plan maison artisanLe groupement des artisans : un accueil professionnel à l’écoute du client, et une discussion précise concernant le projet. Par rapport à notre budget on nous a dit que celui ci ne correspondait pas au projet. Au bout du premier rendez vous, on nous propose de réaliser des plans en corrélation avec nos moyens financiers. En seulement quelques jours, nous obtenons une première estimation avec un plan.  Nous sommes enchantés du projet mais le tarif dépasse notre budget, nous devons faire des concessions. Nous obtenons d’autres plans pour se rapprocher de notre budget. Nous décidons de garder ce groupement d’artisan pour notre choix final. Nous avons également un très bon retour client concernant ce groupement.

Nous avons par ailleurs contacté 2 sociétés de maçonnerie. Après rendez vous nous avons obtenu via un architecte des pré plans qui nous ne correspondaient pas et sans chiffrage réel. Concernant le second maçon, après un bref rendez vous sur le terrain avec nos souhaits pour réaliser la maison, nous n’avons jamais reçu de proposition. nous n’avons pas donné suite à ce maçon car si à ce stade il faut aller réclamer cela ne nous laisse pas un bon présage pour l’avenir de la construction.